Diễn biến bất ngờ của phân khúc bất động sản thấp tầng tại Hà Nội

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group trong quý I/2025, sau thời gian trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022 đến hết 2024, thị trường bất động sản thấp tầng tại Hà Nội đã có bước phục hồi ấn tượng. Cả nguồn cung và lượng tiêu thụ đều đạt mức cao nhất trong vòng hai năm trở lại đây, cho thấy phân khúc này đang dần lấy lại đà tăng trưởng.

Trong quý I/2025, thị trường ghi nhận khoảng 4.200 căn thấp tầng được mở bán mới, mức cao nhất kể từ năm 2023. Con số này tăng gấp 3 lần so với quý IV/2024, 14 lần so với quý I/2023 và đặc biệt là 24 lần so với quý I/2024 - thời điểm thị trường vẫn còn ảm đạm.

Nguồn cung dồi dào này chủ yếu đến từ các đại dự án mới của Vinhomes như Vinhomes Global Gate, Vinhomes Wonder City và Vinhomes Ocean Park 3, chiếm hơn 90% tổng nguồn cung quý.

Song song với nguồn cung tăng mạnh, lượng tiêu thụ cũng đạt khoảng 5.100 căn, phản ánh nhu cầu mua nhà ở và đầu tư vẫn rất lớn. Trong đó, sản phẩm liền kề chiếm tới 77% tổng lượng tiêu thụ, cho thấy loại hình này vẫn là lựa chọn hàng đầu của người mua nhờ mức giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và phù hợp với nhiều mục đích sử dụng.

Các sản phẩm shophouse 50 năm cũng ghi nhận sự quan tâm đáng kể, đặc biệt tại hai khu đô thị hiện hữu là Vinhomes Smart City và Vinhomes Gardenia, với mức giá bán trung bình dự kiến từ 240 đến 330 triệu đồng/m2.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group - cho biết, theo bản đồ phân bổ nguồn cung trong quý I/2025, khu vực phía Tây (Đan Phượng, Hoài Đức) và phía Đông (Đông Anh, Văn Giang) là hai điểm nóng chính, nhờ lợi thế hạ tầng đang hoàn thiện nhanh chóng như Vành đai 2, Vành đai 3.5 và Vành đai 4.

Dự báo, cả năm 2025, nguồn cung mới có thể đạt khoảng 7.500 căn, tăng mạnh so với giai đoạn 2023–2024. Khu vực phía Tây Hà Nội dự kiến tiếp tục chiếm ưu thế, với khoảng 60% tổng lượng cung mới trong năm nay. Việc phân bổ các dự án gắn liền với nhiều tuyến giao thông huyết mạch cho thấy chiến lược phát triển gắn liền hạ tầng - một yếu tố then chốt giúp thị trường phục hồi vững chắc.

Thị trường bất động sản thấp tầng Hà Nội đang cho thấy tín hiệu khởi sắc mạnh mẽ. Với sự góp mặt lớn từ các đại đô thị quy mô và đồng bộ, cùng với sự cải thiện rõ rệt về hạ tầng, phân khúc này được kỳ vọng sẽ tiếp tục giữ được sức hút và tăng trưởng ổn định trong các quý tiếp theo.

Theo Báo Lao Động ( https://laodong.vn/bat-dong-san/dien-bien-bat-ngo-cua-phan-khuc-bat-dong-san-thap-tang-tai-ha-noi-1493843.ldo)